Kwartaalcijfers
3e Kwartaal 2024 | Peildatum 30 september 2024
Stijging hypotheektarieven verminderde woningverbetering
In de onderstaande twee figuren is duidelijk het effect te zien van de in 2022 gestegen hypotheekrentetarieven. In de coronaperiode hebben velen hun bestaande hypotheek overgesloten in combinatie met een verbouwing (inclusief verduurzaming) van de woning. Bovendien is, in de figuur van de aanvullende leningen voor kwaliteitsverbetering, het gevolg te zien van de stijging van de aardgasprijzen in de winter van 2022.
![](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="494" height="302"><defs><clipPath id="a"><path fill="white" d="M0 0h494v302H0z"/></clipPath></defs><g clip-path="url(%23a)"><path fill="%2360B9A3" d="M0 0h494v302H0z"/><path stroke="white" d="m.3-.4 494 302m-494.6 0 494-302" opacity=".2"/><path fill="%2360B9A3" d="M197 109h108v79H197z"/><path fill="white" d="M298.6 102c6.2 0 11.4 5.3 11.4 11.5v69c0 6.5-5.2 11.5-11.4 11.5h-99.2c-6.4 0-11.4-5-11.4-11.5v-69c0-6.2 5-11.5 11.4-11.5h99.2Zm-1.5 80.5c.7 0 1.5-.5 1.5-1.4v-66.2c0-.7-.8-1.4-1.5-1.4H201c-1 0-1.5.7-1.5 1.4v66.2c0 1 .5 1.4 1.5 1.4h96Zm-78.6-59.4c5.2 0 9.5 4.3 9.5 9.6 0 5.5-4.3 9.6-9.5 9.6a9.3 9.3 0 0 1-9.5-9.6c0-5.3 4-9.6 9.5-9.6Zm-7.6 47.9v-11.5l9.3-9.3a2.7 2.7 0 0 1 4 0l9.6 9.3L262 131a2.7 2.7 0 0 1 4 0l21 20.8V171h-76Z"/></g></svg>)
Ontwikkeling
nieuwe garanties
Toename garanties voor aankoop nieuwbouwwoning
In vergelijking met het derde kwartaal van 2023 is het aantal NHG-garanties voor de aankoop van een woning in het derde kwartaal van 2024 met 17% gestegen. Het aantal nieuwe garanties voor de aankoop van nieuwbouwwoningen was tot en met het derde kwartaal meer dan twee keer zo hoog als een jaar eerder. Mogelijke verklaringen hiervoor zijn dat beleggers door de nieuwe regels minder nieuwbouwwoningen kopen om te verhuren en omdat er, door de hoge bouwkosten, kleinere en goedkopere woningen worden gebouwd.
Het aantal nieuwe garanties voor woningverbetering nam jaar-op-jaar met 13 % toe in het derde kwartaal. Het ging hierbij in circa 90% van de gevallen om aanvullende leningen, die (mede vanwege de lagere hoofdsommen) ook bij hogere hypotheekrentetarieven afgesloten blijven worden.
| 2024 kw3 | 2023 kw3 | t/m kw3 2024 | t/m kw3 2023 | |
| NHG totaal | 32.800 | 28.200 | 92.100 | 78.300 |
| NHG aankoop woning | 26.400 | 22.600 | 72.800 | 60.600 |
| NHG woningverbetering | 4.500 | 4.000 | 14.100 | 13.000 |
| NHG overig | 1.900 | 1.600 | 5.200 | 4.700 |
Ontwikkeling aanspraken op de borgstelling
Weinig verliesdeclaraties
De in de afgelopen jaren opgebouwde overwaarde, in combinatie met actief beheer en het lage werkloosheidspercentage hebben er in het derde kwartaal van 2024 voor gezorgd dat er geen verliesdeclaraties hoefden te worden uitgekeerd. Van de 7 ingediende verliesdeclaraties zijn er 5 door NHG niet gehonoreerd vanwege onvoldoende kwaliteit van de betreffende acceptatiedossiers.
| 2024 kw3 | 2023 kw3 | t/m kw3 2024 | t/m kw3 2023 | |
| Aantal ingediende verliesdeclaraties | 7 | 11 | 19 | 21 |
| % Afgehandelde verliesdeclaraties | 71% | 100% | 89% | 100% |
| Aantal gehonoreerde verliesdeclaraties | 2 | 7 | 7 | 17 |
| Totaal ingediend verliesbedrag (A)* | 0 | 144 | 44 | 699 |
Totaal uitgekeerd verliesbedrag (B)* | 0 | 134 | 43 | 686 |
Payout ratio (B/A) | geen uitkering | 93,5% | 96,3% | 98,1% |
Gemiddeld uitgekeerd verliesbedrag in * | 0 | 19 | 6 | 40 |
* € 1.000
Ontwikkelingen
fonds
Financiële ontwikkelingen
Het garantievermogen is bedoeld om nu en in de toekomst, ook onder ongunstige omstandigheden, woningbehoud te realiseren en een vangnet te bieden bij problemen. Het door NHG gegarandeerde bedrag (het totaal van hypotheken met NHG) is circa € 210 miljard. Hier tegenover staat een (geschatte) totale waarde van de onderpanden van circa € 435 miljard.
Risicodragend gegarandeerd vermogen
Het risicodragend gegarandeerd vermogen bedraagt circa € 6,1 miljard. Dit is het bedrag dat NHG moet uitkeren als alle onderpanden gedwongen verkocht moeten worden, waarbij de opbrengst 82% is van de geschatte actuele marktwaarde. Het garantievermogen bedraagt 28,2% van het risicodragend gegarandeerd vermogen.
| Schatting Per 30-9-2024 | Jaarrekening Per 31-12-2023 | |
Aantal actieve garanties x 1 miljoen | 1.385 | 1.338 |
Garantievermogen NHG x € 1 mrd.1 | 1,72 | 1,68 |
Kapitaalratio² | 0,82% | 0,84% |
1. Het garantievermogen is het vermogen van de stichting, waaruit toekomstige verliezen worden betaald.
2. Het garantievermogen als percentage van het gegarandeerd vermogen.
Visie NHG
Een woning betekent veel voor mensen. Het is meer dan een dak boven je hoofd, het is je thuis en biedt een belangrijke basis in je leven. Emotioneel en vaak ook financieel. Die veilige haven wil je niet kwijtraken. Onze droom is dat je als huizenkoper gaat wonen en blijft wonen waar je wil. Waarbij je weet dat NHG er voor je is tijdens de hele looptijd van je hypotheek. Ook als het leven je niet toelacht. We zorgen ervoor dat je je woning niet meer gedwongen hoeft te verkopen door bijvoorbeeld een scheiding, arbeidsongeschiktheid of extreem stijgende woonlasten. Een ideaalbeeld, dat beseffen we, maar we zetten alles op alles om dit voor elkaar te krijgen met de middelen die we hebben en de organisatie die we zijn.
En er is meer. Vanuit ons maatschappelijk hart nemen we zichtbaar en merkbaar onze verantwoordelijkheid om zo snel mogelijk klimaatneutraal te zijn en zo bij te dragen, ook aan jouw duurzame toekomst. Daarmee houden we je woonlasten betaalbaar en de woningwaarde op peil. In elk geval als je een woning bezit met NHG, maar onze droom reikt verder…..
We gaan voor een duurzaam en betaalbaar thuis waar je kunt gaan en blijven wonen, ook als het tegenzit.